环球微速讯:我市推广二手房“带押过户”新模式


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“带押过户”是当下二手房市场的一个热词:不用凑钱还房贷、不用垫付资金,3天左右完成过户。当前,嘉兴二手房“带押过户”新模式的推进情况如何?记者昨天从嘉兴市自然资源和规划局了解到,目前,我市各银行均可办理该业务,已成功办结92例。

“带押过户”就是带着抵押过户,是在有贷款的情况下不需要提前还贷和垫付资金办理过户手续。这一模式,使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,不必筹措资金,进一步降低了交易成本。

据悉,去年10月嘉兴市首笔“带押过户”业务在嘉善县成功办结,标志着该项便民利民服务新举措正式落地。当时,办理该业务的张女士手上有一套二手房需完成过户交易,与此同时,该房源在银行还有57万元贷款未结清。

若按照传统的二手房交易登记流程,作为卖房人,若要成功交易,张女士需“先还后卖”,即先凑钱还房贷,解除抵押后才能过户。而在“带押过户”的新模式下,张女士与买家只需跑一趟银行,不用提前还款和垫付资金,一次申请便完成了交易。

嘉兴市自然资源和规划局相关工作人员介绍:“传统的二手房交易手续多少有点复杂,从卖方还清贷款,到解除抵押后再过户,然后买家再去申请抵押贷款,最后银行放贷成功打款给卖方,整个交易过程少则一两个月,多则三五个月。”而张女士办理二手房“带押过户”的整个流程,从申请提出到过户完结仅用时3天。

嘉兴市房管中心交易科相关负责人表示,“带押过户”的二手房交易模式能为买卖双方节省费用和时间,在降低交易门槛的同时,可避免因时间拖延而出现的各种风险与法律纠纷,提升交易安全性,也有利于活跃二手房市场,间接加快新房去化速度。业内人士认为,二手房“带押过户”的交易模式在方便老百姓的同时,又切实保障买卖双方的合法权益,具有很广的推广应用前景。

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